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11、还没烂尾的邦和公馆

  11、还没烂尾的邦和公馆 (第2/2页)
  
  但这车不是外人,有点岁数的保安打开门后,陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。
  
  这个楼盘项目叫【邦和公馆】,地处内环和中环之间,不远处就是天津之眼,属于市中心的城区,靠近着海河。
  
  预售价就高达3.8万,到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨,按照完美推进的话,开盘价5万也很正常。
  
  虽然不是国企开发商,但邦远地产也是津门本土知名的地产房企,在没有爆雷之前,谁也没想到它会烂尾。
  
  整个楼盘占地面积30万平方米,分为一期二期,如今一期差不多要封顶了,也就是陈泽现在来的地方。
  
  整个项目对外宣称40亿投资,其实远没有那么高,全部成本也就12亿左右,建造成本还不到10亿。
  
  毕竟龚耀文在世时拿地便宜,也正是2016年土地飙升式溢价,才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。
  
  土地不涨价不盖房。
  
  是这个行业的内幕之一。
  
  项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑,如今一期这边建了12栋高层,主体结构离封顶不远了。
  
  龚耀武为什么跑,不知道。
  
  但他跑的时候,卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金,还有部分压着的项目资金。
  
  直接经济损失60亿元以上。
  
  龚耀武跑了后,法院清算邦远地产的资产偿还银行,而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。
  
  这个项目太大了,宏业建工本就是硬啃,爆雷后直接一招致命。
  
  宏业集团作为总包,不但要赔偿分包单位工人的工资,因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行,还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。
  
  那没有那么多钱赔怎么办?
  
  集团破产加上个人资产清算呗。
  
  有网友问:
  
  烂尾楼为什么会一直烂尾?
  
  其实不是因为楼盖不起,而是负债的太多,牵扯的利益方实在太多。
  
  1.土地抵押开发贷(银行)。
  
  2.楼盘预售资金(购房者)。
  
  3.商品房抵押贷款(金融贷款)。
  
  4.承建商工程款(工人)。
  
  四个负债压在项目身上,别的开发商想接手也可以,先把这些债都还了。
  
  而这些东西往往纠纷多不说,单单购买项目的资金就需要大几十亿,那有这钱还不如拍新地呢,干嘛蹚浑水?
  
  是,有些项目国家队会出手。
  
  但烂尾楼太多了!!
  
  等国家队解决,且等吧。
  
  就像【邦和公馆】一旦被接手,新的开发商就需要赔偿陈天宏2.73亿。
  
  因为这是【邦和公馆】欠宏业建工的工程款,旧老板跑了新老板得还啊。
  
  或者就按政府协调的,【邦和公馆】里有一栋楼都归陈天宏私人所有,也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股,成了烂尾楼一直烂的主要原因。
  
  老爹口中这位小龚总为什么跑,又跑去哪儿了,直到2024年也没人知道。
  
  但作为后世来的陈泽,阻止家里破产这件事,其实还是很好解决的。
  
  首先就是拒绝出封顶证明,虽然这张证明是监理出,但需要盖宏业建工集团的公章和法人章,这是三方协议。
  
  没有这张封顶证明,龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。
  
  其次就是陈泽来工地的原因了,他得在这边看看情况为后面做准备。
  
  “诶,你带烟干啥啊。”
  
  见陈泽拿走挡风玻璃前的1916,解下安全带的苏伟怔了怔。
  
  不是送他的烟吗?怎么拿回去了。
  
  “舅,下车说。”
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