第211章核心产业剖析 (第1/2页)
直到冲完澡，姜帆肌肤上的红晕还没完全消散。
两人只能在家里多呆了半个多小时，等到六点左右才出门去吃晚饭。
“去吃小龙虾好不好？”
“嗯！”
姜帆这会儿不犟嘴了。
她还乖巧的提供参考意见，告诉罗阳哪里的蒜泥龙虾好吃，哪里的清水龙虾个大，哪里的秘制龙虾不错……
“诶，这学期都没见到过孙琴，她这是谈恋爱了？”
反正是闲聊嘛，什么话题都可以拿来说。
“没有啊。”
姜帆眨了眨眼睛道：“昨天下午还和她一起逛街来着，在学校里的时候，也没听说有这回事啊……”
“要不然在老同学里给她介绍一个吧？”
罗阳突然记起出事那晚的聚会，孙琴也参加了，老公就是高中的同班男生。
“哈？”
姜帆好奇心一下子上来：“是不是你们男生有谁看上孙琴了？”
在她看来，大家都知道罗阳和自己的关系，而孙琴又是自己的闺蜜。
真要有高中同学里的男生对孙琴有意思，真会找上罗阳来搭线。
“没有，就是这么提一嘴。”
罗阳笑了笑道：“反正孙琴将来也是要回老家的，找个和我一样想法的同学也不错。”
“别乱点鸳鸯谱了！”
姜帆俏目嗔了罗阳一眼：“她对爱情还有期待，你就给她留点希望吧。”
好家伙……
感情后来的婚姻也是权衡利弊下的选择？
罗阳随即闭嘴，不再做干涉。
“罗阳……”
“嗯？”
“有件事我说了，你别生气啊？”
“从别人嘴里说出来未必，从伱嘴里说出来就不会了！”
“前天在公司里，正好聊起你的事情，老姜点评了一下。”
姜帆组织了一下语言，她怕刺激到罗阳。
所以开口说的时候，语速比较慢：“他说你天姿聪明，很有商业天赋……”
这一段忽略就好。
罗阳相信，里面一半是姜帆加工过的。
后面必然有但是。
果然，前面一段夸奖之后，姜帆说到了但是：“但是你现在做产业，东一锤子，西一榔头……散乱而不成体系，发点小财没问题，成不了气候。”
“嗯，还有呢？”
小心翼翼的看了一眼在倒车的罗阳，姜帆决定缓一缓：“到地方了，待会儿边吃边聊吧？”
“也行。”
停好车后，两人奔着斜对面的一家小龙虾店走去。
三斤炮头清水虾（一两往上的），两斤蒜泥大虾，两斤十三香大虾，外加一盘冷面，几个小菜。
点完菜之后，罗阳笑着道：“要不继续？”
“老姜说你对地产行业可能有特殊的见解，在这一行里可以深耕。”
姜帆见罗阳没有任何不开心的样子，于是放心的继续道：“你家里本身就开设了建筑公司，完全可以借助这个平台，先在阳市搞小一点的开发项目……”
“充分发挥我的专业特长吗？”
罗阳在魔都一家地产公司周末兼职，就干到高管，百万年薪，姜帆肯定把这件事告诉过姜远山。
所以姜远山这么判断罗阳是没错的。
他的确在地产开发方面有很强的实力。
而且在阳市搞点项目，无论是资金还是管理上，罗阳都做得来。
但问题是……
现在已经2010年，等到罗阳毕业，差不多2012年。
这时候回老家搞块地，开发建设到可以销售时，正好遇上13年到15年的行情低落期。
不说资金链断裂吧，起码这两三年的时间全浪费掉了。
即便能躲开这个时间点，等到15年低谷期拿地，赶上16年开始的最后一波行情……
然后呢？
就在他被泥头车撞回来的时候，地产行情还是一潭死水，看不到未来呢。
所以罗阳可能会让罗建国短暂搞两三个项目，赚最后一波红利，争取到2020年结束，全面收拢业务。
但是他自己绝对不会把这个当成未来的支柱产业。
“这一点有过考虑。”
罗阳笑了笑道：“但是会交给我爸来搞……说实话，我不看好这一行了。”
“哈？”
姜帆瞪大了眼睛。
现在谁不知道，地产行业红的发紫。
而且隐隐有拉动国民经济增长的趋势。
实在是它上下游产业链太长了，能带动的行业太多了……
“回头有时间的话，你可以去查一下几个数据。”
罗阳只能含糊的解释道：“我们国家目前的城镇化率到多少了，还在以每年多少的速度增加，这个数据什么时候会到达发达国家水平……”
这是他能想到的最直接，最简单的解释。
从国家拉开城市化建设的序幕之后，政府有意识的开始把教育、医疗、文化.等资源往城市集中，用政策引导进城打工的农民在城镇买房。
买房就要背负贷款，个人贷款就是帮着分解银行债务，而银行背负的是国家发行的债务。
这么一圈流转下来，原本没有对标价值的货币有了去处，有了实际价值，相对应的，国家也有了钱，可以继续投资，拉动国民经济向前。
（作者简述：这里面涉及到一套经济理论，货币在印刷出来的那一刻，是没有任何价值的，国家将货币贷给银行，企业贷款对应帮助银行分解债务，扩大再生产，使得国家发行的货币产生对应实物价值。地产企业更细化，它们在这一循环过程中将债务进一步分解，一边生产实物房子，一边将债务化为个人住房贷款。）
这条路，西方发达国家早就完成了，基本停止在70%左右的比例线上。
以长三角为例，其实到2020年左右，城镇化率就到70%这条线了。
这意味着什么？
意味着无需其他任何外在因素影响，长三角的城市化进程也会放缓或进入停滞状态。
地产行业也会从铜铁时代走进夕阳岁月。
所谓的米元潮汐不过是加快了地产行业没落的速度而已，即便没有类似事件，这个行业一样无可避免的滑入衰弱期。
“你的意思是城镇化率一旦停止，地产行业就会萎缩，是吗？”
因为说的简单，姜帆很容易听懂了罗阳话里的意思。
她想了想之后才道：“如果我没有猜错，应该离极限不远了，是吧？”
罗阳点了点头。
其实里面的原因很复杂，远不是一个浅显的城镇化率趋近饱和能解释的。
（本章未完，请点击下一页继续阅读）